Ley de responsabilidad de locales y cuándo se aplica?

Premises Liability Law and When Does it Apply?

Ley de responsabilidad de locales y cuándo se aplica?

Nadie está preparado para accidentes como resbalones y caídas, mordeduras de perros o incluso accidentes automovilísticos. Desafortunadamente, le pueden pasar a cualquiera y pueden ocurrir en cualquier lugar. Hay ocasiones en que estos accidentes no se deben a las acciones de otra persona, pero muchas veces lo son.

Supongamos que eres lesionado en las instalaciones de una empresa o incluso en una residencia, y la actuación de otra persona podría haber evitado el accidente. En ese caso, es posible que tenga un reclamo de responsabilidad de locales. A menudo, este tipo de accidentes ocurren cuando hay negligencia en una propiedad y los propietarios no toman las precauciones adecuadas o incluso las correcciones a la propiedad. Entonces, ¿cómo sabes la diferencia? ¿Y qué puede un abogado de responsabilidad de locales ¿hecho para ti?

Ley de Responsabilidad de Locales

La ley de responsabilidad de locales comprende los principios legales que hacen que los inquilinos y propietarios sean responsables de cualquier persona lesionada al ingresar a su propiedad. En todos los estados, los propietarios que ocupan una propiedad tienen la obligación de hacer un esfuerzo razonable para mantener un ambiente seguro para los visitantes que puedan ingresar a sus propiedades. No mantener tales condiciones seguras puede resultar en “responsabilidad del local”.

En la mayoría de los casos, la negligencia es la base de reclamos de responsabilidad de locales, aunque la doctrina puede aplicarse de otra manera. El "derecho consuetudinario" o los precedentes de casos estatales es la fuente principal de la ley de responsabilidad de locales. Sin embargo, los estatutos estatales, los códigos de construcción locales y las ordenanzas municipales también pueden desempeñar un papel relevante.

Términos legales para visitantes

Los propietarios deben mantener su propiedad razonablemente segura y advertir a los visitantes de cualquier peligro oculto. Responsabilidad del local puede incluir cualquier lesión causada por una condición defectuosa en la propiedad. El hecho de que una persona pueda recuperar daños por lesiones a la propiedad de otra persona se basará en varios factores, incluido si el lesionado fue un intruso, un licenciatario o un invitado.

Tradicionalmente, la mayoría de los tribunales estatales deciden asuntos de responsabilidad de las instalaciones según el motivo del demandante lesionado para ingresar a la propiedad. Hay tres categorizaciones diferentes, y cada una de ellas tiene derecho a un nivel diferente de protección.

Estos son:

  1. intrusos – Personas que ingresaron a la propiedad sin permiso.
  2. licenciatarios – Personas físicas e invitados sociales que ingresaron para ser invitados o contaron con la autorización del propietario u ocupante.
  3. Invitados – Personas que ingresaron con fines comerciales del titular (como clientes de negocios o clientes en un centro comercial).

En muchos estados, los intrusos heridos prácticamente no tienen ningún derecho a recuperarse, siempre que el propietario o el ocupante se abstenga de intentar herir a los intrusos. Sin embargo, hay un excepción para proteger a un niño intruso. La doctrina de la “molestia atractiva” exige que los propietarios de tierras reparen las condiciones peligrosas en las áreas que los niños pueden frecuentar. Por ejemplo, una piscina requiere un mayor deber de cuidado para proteger a un niño intruso.

¿Quién puede ser considerado responsable de las lesiones por responsabilidad de locales?

El dueño de la propiedad de cualquier establecimiento puede ser responsable de las lesiones o accidentes que ocurran en las instalaciones.

Esto puede incluir, pero no se limita a:

  • Gimnasios y centros de fitness
  • comunidades de jubilados
  • Hogares de ancianos
  • instalaciones de vida asistida
  • Centros comerciales
  • Estacionamientos y estacionamientos
  • Restaurantes
  • Escuelas
  • Tiendas minoristas
  • Centros comerciales
  • Tiendas de abarrotes y supermercados
  • Salones de belleza
  • Tiendas departamentales y de ropa
  • Iglesias
  • sinagogas
  • Edificios de oficinas
  • Estaciones de servicio y gasolina
  • Hoteles
  • hospitales
  • Bares y discotecas
  • centros turísticos
  • casinos
  • Parques acuáticos
  • parques de atracciones
  • y complejos de apartamentos

Además, más de una persona o entidad puede ser considerada responsable por las lesiones. Por ejemplo, además de la propietario, a inquilino, Proveedor externo, equipo de trabajo, dueño, empresa de administración de propiedades, Guardia de seguridad, o la compañía contratada para asegurar la propiedad también puede ser considerada responsable. Además, las personas cuyas acciones delictivas intencionales causaron las lesiones también pueden ser responsables tanto penal como civilmente.

¿Es el arrendador responsable de cualquier cosa que le suceda al invitado del arrendatario?

Hay una pregunta que un abogado de responsabilidad de locales escucha con frecuencia.

¿Qué sucede cuando ocurren lesiones en propiedades comerciales que se alquilan o en complejos de apartamentos?

Como regla general, el propietario no es responsable de lo que le suceda al invitado del inquilino. Se presume que el inquilino es quien tiene el control de las condiciones de la propiedad. No obstante, pueden aplicarse excepciones.

Defectos ocultos, por ejemplo, son oculto, condiciones peligrosas ocultas que existía antes de que el arrendatario tomara posesión de la propiedad. Además, cuando el propietario es responsable de hacer todas las reparaciones para un inquilino, dichas reparaciones deben hacerse de manera adecuada y consciente.

Saber cuándo contratar a un abogado de responsabilidad de locales

Hay muchas ocasiones diferentes en las que se necesita un abogado de responsabilidad de locales. Por ejemplo, si está alquilando una casa y hay áreas irregulares en el camino que va hacia la casa que el propietario se niega a reparar, aunque sea un peligro, es posible que se produzca una demanda. Digamos que está caminando en esa área hacia o desde su casa. Si se tropieza en la pasarela y la caída provoca lesiones graves, entonces es hora de ponerse en contacto con un abogado de responsabilidad de locales.

Corresponde al propietario proporcionar condiciones seguras para prevenir este tipo de accidentes. Si observa el mismo ejemplo, excepto que la pasarela es uniforme y se resbala debido a la acumulación de hielo durante el invierno, es menos probable que tenga un reclamo. Sin embargo, aún puede ser una posibilidad, por lo que debe comunicarse con un abogado de responsabilidad de locales para ver si tiene una demanda.

Con un ejemplo, es evidente que hay un reclamo. Con el otro ejemplo, es mucho menos probable pero aún podría resultar en una demanda. En este tipo de casos, siempre es mejor ir a lo seguro que lamentarse más tarde, especialmente si tiene lesiones extensas por resbalones y caídas.

¿Cómo se evalúan los casos de responsabilidad de locales?

Los casos de responsabilidad de locales generalmente se basan en pruebas suficientes, que pueden incluir:

  • Fotografías
  • Vídeos
  • Vigilancia
  • Declaraciones de los testigos
  • Registros médicos
  • Informes policiales
  • Prueba de resistencia al deslizamiento
  • Señalización y condiciones de iluminación.
  • Y el historial de peligros informados

Los expertos en responsabilidad de locales también pueden ser contratados para testificar sobre infracciones de códigos y reglamentos, infracciones de normas de la industria y de seguridad en el sitio de construcción, y defectos de diseño y construcción de instalaciones. Estos expertos pueden consistir en ingenieros, arquitectos, expertos en seguridad, expertos en códigos y reguladores de construcción y seguridad, gerentes de construcción y expertos en biomecánica.

¿Qué tipos de daños están disponibles en los casos de responsabilidad de locales?

Si usted o un ser querido ha resultado lesionado en la propiedad de otra persona en Houston, es posible que pueda recuperar una compensación por lo siguiente:

  • Gastos médicos
  • Salarios perdidos
  • Capacidad de ganancia perdida
  • Dolor y sufrimiento
  • Daños punitivos en circunstancias limitadas
  • Cualquier otro daño permitido por la ley o considerado equitativo y equitativo por el Tribunal

Es posible que tenga motivos para presentar una demanda por daños y perjuicios. Dado que un estatuto de limitación podría afectar sus derechos, es esencial consultar con un abogado de inmediato.

Consulte con un abogado de responsabilidad de locales

A veces puede resultar confuso determinar si se aplica o no la responsabilidad, o en qué grado, según la categorización del demandante como intruso, licenciatario o invitado. Afortunadamente, algunos profesionales experimentados se dedican por completo a estos complejos asuntos legales.

Si usted o un ser querido ha resultado lesionado en la propiedad de otra persona, contáctenos hoy llamando al (713) 999-8669 para programar una reunión confidencial en persona para analizar las circunstancias de la lesión, el posible reclamo y sus opciones legales. 

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Bufete de abogados Adley